Hi, ik ben Michael Theyskens.

Ik hou van techniek, menselijke relaties en surfen. Ik ben Ingenieur-architect van opleiding. Ik heb 25 jaar geleden a154 architecten opgericht en geleid, samen met een goede vriend en zakenpartner.

Na de verkoop in 2022 heb ik mij gespecialiseerd als geregistreerd gerechtsdeskundige en technisch raadgever. Dit in combinatie met mijn leerstoel aan HOGENT, opleiding Vastgoed, waar ik sinds 2010 les geef in bouwtechniek en projectontwikkeling.

In 2024 heb ik de conflictbehandeling uitgebreid door de opleiding Bemiddelaar te volgen. Het diploma werd in 2025 erkend door de Federale Bemiddelingscomissie voor de specialisatie Burgerlijke en Handelszaken.

De combinatie van docent, bemiddelaar en bouwexpert zorgt voor een unieke combinatie en andere aanpak. Hierdoor bekijk ik complexe vraagstukken zowel op didactisch, technisch maar vooral op menselijk vlak waardoor de weg naar een menselijke oplossing en verzoening gemakkelijker is.

De didactische keuze voor projectontwikkeling en bouwtechniek aan HOGENT is gestoeld op een grote nieuwsgierigheid: ik wil begrijpen hoe het er aan de andere, niet-architectenkant van de tafel aan toe gaat. Hoe denkt een syndicus. Wat drijft een projectontwikkelaar. Wat een aannemer écht bedoelt als hij zegt dat ‘het wel in orde komt’.

Bouwexpert & erkend bemiddelaar

De kennis van alle rollen aan tafel is essentieel om een menselijke oplossing te vinden.
Vandaag werk ik als erkend bemiddelaar én bouwexpert. Twee totaal verschillende rollen, maar wel perfect complementair.

Als expert geef ik helder en technisch onderbouwd antwoord op een concrete vraag. Als bemiddelaar laat ik het antwoord net van de anderen komen, en help ik zoeken naar een oplossing waar iedereen achter staat.

Met succes trouwens: in zo’n 70 à 80% van de gevallen komen we tot een akkoord. Niet door de hardste roepers gelijk te geven, maar omdat ik mensen begrijpelijk begeleid. Jaren lesgeven aan jonge mensen die geen idee hebben wat een funderingsbalk is, helpt me daar enorm bij.

Ik geloof in eenvoud. In taal die iedereen snapt, geen stortvloed aan vakjargon. In een beetje humor ook: dat helpt als de gemoederen verhit zijn. Je hoeft immers niet altijd op eieren te lopen om mensen rond de tafel te krijgen en te houden. Al moet je wél aanvoelen wanneer het juiste moment zich aandient om de spanning te doorbreken. Dat heb ik van het surfen. Al veertig jaar op het water, altijd alert voor de juiste golf. En het hoofd koel houden, ook als het water woelig wordt.”

Ik heb graag dat de zaken vooruit gaan.

Meer weten?
Contacteer me vrijblijvend via het onderstaand formulier.

“Complexe vraagstukken vragen niet alleen kennis, maar ook menselijkheid.”

BOUWGERELATEERDE EXPERTISES

Ik ben door de FOD Justitie erkend als gerechtdeskundige onder erkenningsnummer EXP6227501.

Conflicten in de bouw zijn zelden zwart-wit. Vaak gaat het om een mix van technische, communicatieve en contractuele misverstanden. Dankzij mijn jarenlange praktijkervaring als ingenieur-architect en docent in bouwkunde, vastgoed en projectontwikkeling aan de HOGENT, ontwikkelde ik een scherp oog voor bouwkundige problemen, bouwschade en de oorzaken daarvan.

Die expertise zet ik vandaag in enerzijds als erkend gerechtelijk deskundige. Ik word aangesteld door rechtbanken, waaronder de Ondernemingsrechtbank van Gent en Oudenaarde, de Rechtbank van Eerste Aanleg Oost-Vlaanderen en het Vredegerecht Gent.

Anderzijds ook als technisch raadsman voor bedrijven en particulieren die nood hebben aan technisch advies en ondersteuning bij problemen bij bouw- en renovatieprojecten.

Als gerechterlijke deskundige adviseer ik in dossiers over:

  • Bouwschade bij mede-eigendom of na oplevering

  • Vochtproblemen (waterdichtheid, isolatie, condensatie)

  • Funderingen (gewone en paalfunderingen)

  • Ruwbouw en betonpathologie

  • Dakwerken, schrijnwerk, glaswerken en bevloering

  • Houtconstructies en prefabbouw (hout, beton, metaal)

  • Passiefwoningen en energieprestaties

  • Winkelinrichtingen

  • Industriebouw

  • Muurovername

  • Staat van bevinding en plaatsbeschrijvingen

  • Vastgoedbeheer

Of het nu gaat om een appartementsgebouw met schade in de gemeenschappelijke delen, een onenigheid rond oplevering of een technische betwisting bij renovatie: ik breng helderheid en objectiviteit.

Met mijn ervaring als erkend bemiddelaar zorg ik er niet alleen voor dat het probleem duidelijk wordt, maar ook dat mensen weer met elkaar in gesprek raken. Mijn didactische ervaring als docent aan de HOGENT zorgt er aan de andere kant voor dat de eindrapporten uiterst leesbaar en begrijpelijk zijn.

BEMIDDELING

Beter praten dan procederen

Ik ben erkend bemiddelaar bij bouwgeschillen, mede-eigendom en zakelijke conflicten

Zit je verwikkeld in een bouwconflict dat maar blijft aanslepen? Heb je bij een burenruzie al van alles geprobeerd om de strijdbijl te begraven, is er fundamentele onenigheid tussen de vennoten, maar raken jij en de andere partij(en) er maar niet uit?

In al die gevallen kan bemiddeling helpen.

Bemiddeling is een toegankelijke manier om in alle rust, onder begeleiding van een ervaren bemiddelaar, tot een oplossing te komen. Zonder dure, jarenlange gerechterlijke procedures. Daardoor is een bemiddelingstraject vaak sneller en goedkoper en constructiever: er is geen winnaar of verliezer zoals bij een gerechtelijke vonnis. Enkel een akkoord waar iedereen achter staat.

Dat heeft als bijkomend voordeel dat de toekomstige relaties niet bemoeilijkt hoeven te worden: er is immers een gedragen oplossing.

Het klinkt misschien cliché, maar praten helpt. Het is ook slimmer dan spanning opdrijven en ruziemaken. Als erkend bemiddelaar help ik mensen en bedrijven om weer beweging te krijgen in gesprekken die muurvast zijn gelopen.

Door mijn jarenlange ervaring als ingenieur architect en docent in bouwkunde, vastgoed en projectontwikkeling aan de HOGENT, weet ik precies waar het kan mislopen. Maar ook hoe je samen weer uit de knoop geraakt.

Wanneer kan bemiddeling helpen?

Bemiddeling kan in uiteenlopende conflicten het verschil maken. Mijn ervaring en expertise ligt in bouwgeschillen, mede-eigendom en bedrijfsconflicten.

  • Bouwgeschillen

    Bouwgeschillen

    Geschillen tussen bouwheer, aannemer, architect of leverancier. Zowel bij nieuwbouw als bij renovatie

    Bijvoorbeeld: Een kersverse bouwheer trekt met veel goesting in zijn nieuwe woning. Alles is splinternieuw: van het dak tot de warmtepomp. De HVAC- en sanitaire installaties — verwarming, ventilatie, airco, warmtepomp en waterleidingen — zijn geplaatst door een gespecialiseerde installateur. Alles volgens plan. Maar na enkele maanden duiken er barstjes op in het comfortgevoel. De warmtepomp verbruikt opvallend veel energie. Het verwarmingssysteem verliest af en toe druk. En op sommige leidingen vormt zich condens. De bouwheer is overtuigd: hier is iets fout gegaan in het ontwerp of de plaatsing. Hij eist kosteloos herstel. De installateur houdt voet bij stuk: de installatie is volgens plan en de regels van de kunst uitgevoerd. Mogelijke boosdoeners? Verkeerd gebruik door de bewoners of ingrepen door derden — zoals de keuken- of badkamerploeg.

    Wat volgt, is een klassieke spiraal in bouwconflicten. De bouwheer voelt zich niet gehoord en vreest torenhoge energiefacturen. De installateur voelt zich onterecht beschuldigd en vreest voor reputatieschade. De communicatie gaat van koel naar ijzig.

  • mede-eigendom

    Conflicten in mede-eigendom

    Geschillen tussen mede-eigenaars in een appartementsgebouw, een co-housing of na een erfenis, tussen mede-eigenaars en de syndicus

    Bijvoorbeeld, In een appartementsgebouw loopt een discussie over wie hoeveel moet bijdragen aan de liften helemaal uit de hand. Tijdens de algemene vergadering wordt beslist om de kosten anders te verdelen, in afwijking van de basisakte. Een groep minderheidsmede-eigenaars trekt naar de rechter en krijgt gelijk: de beslissing wordt vernietigd.

    Op de volgende vergadering is de spanning ondraaglijk. Er wordt geschreeuwd, met handen gezwaaid, en het scheelt maar weinig of het gaat fysiek mis. Een nieuw bestuur kiezen? Onmogelijk. De mede-eigendom zit volledig geblokkeerd.

  • Bedrijfsconflicten

    Bedrijfsconflicten

    Conflicten tussen vennoten, medewerkers, partners of aandeelhouders.

    Bijvoorbeeld, Lisa en Karim runnen samen een kleine marketingzaak. Lisa bedenkt de creatieve campagnes, Karim onderhoudt de klanten en haalt deals binnen. In het begin spraken ze af dat grote investeringen altijd in overleg gebeuren. Toch tekent Karim, zonder iets te zeggen, een fors contract voor dure nieuwe software. Volgens hem onmisbaar voor een grote klant. Lisa voelt zich gepasseerd en vindt dat Karim hun afspraak heeft geschonden. Bovendien vreest ze dat de hoge kost de cashflow in gevaar brengt.

Waarom kiezen voor bemiddeling?

Sneller en goedkoper

Het is een korter, goedkoper en creatiever proces dan een juridische procedure die makkelijk een jaar in beslag kan nemen. Bij complexere, deskundige onderzoeken is dit merkelijk langer. Bij hoger beroep nog langer. 

Iedere stem telt

Frustraties, twijfels en bezorgdheden van de belanghebbenden worden gehoord en geïnventariseerd

Vrijwillig & vertrouwelijk

Omdat de gesprekken vrijwillig en vertrouwelijk zijn, mogen ze niet als bewijs dienen in een gerechtelijke procedure

Neutrale begeleiding

De bemiddelaar neemt geen standpunt in en geeft geen oordeel. De oplossing wordt je met andere woorden niet opgelegd, je bepaalt ze zelf mee

Een gedragen akkoord

Er is geen winnaar of verliezer, maar een akkoord waar iedereen achter staat. Daardoor wordt een toekomstige samenwerking of relatie tussen de belanghebbenden niet uitgesloten.

Juridische verankering

Dat akkoord kan ook juridisch vastgelegd worden indien gewenst. In het vakjargon heet dat ‘homologatie’, wat betekent dat het akkoord dezelfde kracht krijgt als een vonnis.

Hoe verloopt een bemiddeling?

1. Vrijwillige start en duidelijke afspraken

Bemiddeling gebeurt altijd vrijwillig, tenzij bevolen door een rechtbank. Dat betekent dat alle partijen ermee moeten instemmen om aan tafel te gaan zitten. Niemand wordt verplicht, daarin zit net de kracht. Voor we van start gaan, ondertekenen alle betrokkenen een bemiddelingsovereenkomst. Daarin leggen we vast wat het doel is, hoe de gesprekken verlopen, en dat alles wat gezegd wordt vertrouwelijk blijft.

Mijn bemiddelingsaanpak is gebaseerd op een methode waarin ik terdege geschoold ben door de New Deal Academy.

vrijwillige start

2. Gesprekken in alle openheid

De bemiddeling zelf bestaat uit één of meerdere gesprekken, afhankelijk van de complexiteit van het conflict. In een eerste gesprek licht ik als bemiddelaar toe wat mijn rol is, wat je wel en niet mag verwachten, en hoe we samenwerken. Daarna krijgen beide partijen de ruimte om hun verhaal, bezorgdheden en belangen toe te lichten. Vervolgens zoeken we samen naar bruggen, oplossingen en afspraken waarin iedereen zich kan vinden.

Goed om weten: ik leid het gesprek in goede banen, stel vragen en zorg dat iedereen wordt gehoord. Maar ik neem geen standpunt in en spreek geen oordeel uit. Bovendien, alles wat in een bemiddeling besproken wordt, is strikt vertrouwelijk. Wat je deelt tijdens het traject, mag later niet als bewijs gebruikt worden in een eventuele gerechtelijke procedure. Dat geeft rust en ruimte om echt vrijuit te spreken.

3. Een oplossing waar iedereen zich kan vinden

Wanneer jullie samen tot een oplossing komen, wordt die neergeschreven in een bemiddelingsakkoord. Willen jullie dat akkoord een juridische waarde geven? Dan kan het (optioneel) worden gehomologeerd door de rechtbank. Dat wil zeggen dat het dan dezelfde kracht heeft als een vonnis.

Let’s talk

Menselijke oplossingen voor bouwconflicten.
Helder technisch advies, bemiddeling op mensenmaat.

Als bemiddelaar werk ik neutraal, laagdrempelig en met respect voor elke partij. Ik luister, stel verhelderende vragen en begeleid het gesprek van mens tot mens, zodat jullie samen tot een duurzaam compromis kunnen komen. Ook advocaten en raadgevers blijven als ondersteuning bij de betrokennen zeker welkom.

Of je nu een mede-eigenaar bent in een appartementsgebouw, een aannemer in conflict met een klant, of een zaakvoerder met een intern meningsverschil: samen brengen we weer beweging in dat vastgelopen gesprek.

Contacteer me vrijblijvend via onderstaand formulier off stuur me een berichtje per e-mail. Je vindt het adres onderaan.